Spécialité
Le viager
Vendre en conservant l’usage de son bien, ou acheter autrement : le viager offre des solutions souvent méconnues. Je vous les explique simplement.
En quelques mots
Le principe du viager
Le viager est une vente immobilière dans laquelle l’acquéreur, appelé débirentier, verse au vendeur, le crédirentier, une somme au comptant puis une rente périodique, sa vie durant.
- Le bouquet
- La somme versée au vendeur le jour de la signature chez le notaire. Son montant est librement fixé entre les parties.
- La rente
- Le versement régulier, le plus souvent mensuel, que l’acquéreur verse au vendeur sa vie durant. Elle est en général indexée.
- Le viager occupé
- Le vendeur continue d’habiter le bien : il en conserve l’usage, par un droit d’usage et d’habitation ou par un usufruit.
- Le viager libre
- Le bien est libéré dès la vente : l’acquéreur peut l’occuper ou le mettre en location immédiatement.
Pour qui ?
Une solution pour le vendeur comme pour l’acquéreur
Pour les vendeurs
- Percevoir un capital, le bouquet, et un complément de revenus régulier
- Continuer à vivre chez soi, en viager occupé
- Organiser son patrimoine, avec l’aide de son notaire
- Être déchargé de certaines dépenses, selon ce que prévoit le contrat
Pour les acquéreurs
- Acheter un bien en étalant une partie du paiement dans le temps
- Se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme
- Accéder à des secteurs recherchés, comme Nice et la Côte d’Azur
- Une transaction encadrée par un notaire, comme toute vente immobilière
Mon rôle
À vos côtés, de l’estimation à l’acte
Le viager repose sur la confiance et sur un équilibre juste entre les deux parties. Mon rôle est de vous aider à le trouver.
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Estimation
J’estime la valeur du bien, base de tout calcul en viager, et je vous explique les éléments qui déterminent le bouquet et la rente.
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Mise en relation
Je présente votre bien à des acquéreurs sérieux, ou je vous propose des biens en viager qui correspondent à votre projet.
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Accompagnement jusqu’au notaire
Je coordonne les échanges entre les parties et le notaire, jusqu’à la signature de l’acte.
Questions fréquentes
Vos questions sur le viager
Chaque situation est particulière : ces réponses sont générales. Pour votre projet, parlons-en directement.
Le viager est-il réservé aux personnes âgées ?
Non, la loi ne fixe aucun âge minimum. Dans la pratique, les vendeurs sont souvent des personnes retraitées, mais chaque situation mérite d’être étudiée.
Comment sont fixés le bouquet et la rente ?
Ils dépendent principalement de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et du type de viager, occupé ou libre. Le bouquet est librement négocié ; la rente est ensuite calculée en conséquence. Je vous accompagne, avec le notaire, pour trouver un équilibre juste.
Que se passe-t-il si l’acquéreur ne paie plus la rente ?
Le contrat prévoit en général une clause résolutoire : en cas de défaut de paiement, le vendeur peut demander la résolution de la vente, c’est-à-dire son annulation. Votre notaire vous détaillera les garanties prévues dans l’acte.
Qui paie les charges et la taxe foncière ?
La répartition est fixée par le contrat. Le plus souvent, en viager occupé, l’occupant règle les charges courantes et l’entretien, tandis que l’acquéreur prend en charge les gros travaux. La taxe foncière revient en principe au propriétaire, c’est-à-dire à l’acquéreur, sauf clause contraire.
Peut-on vendre en viager un bien de prestige ?
Oui. Le viager concerne tous les types de biens, y compris les appartements et les villas haut de gamme. Ce type de vente demande simplement une préparation et un accompagnement adaptés.
Viager
Parlons de votre projet en viager
Vous envisagez de vendre ou d’acheter en viager ? Je vous explique le fonctionnement, en toute simplicité et sans engagement.